Элитную недвижимость снова хотят покупать

Сотрудники компании «Калинка-Риэлти» заявляют, что в первом полугодии 2010 года спрос на жилье за городом сократился в 2,5-3 раза, кроме того, покупатели стали больше интересоваться готовым загородным жильем.

Как известно, конец 2009 года был отмечен некоторым снижением спроса на элитное жилье, обусловленным экономическим кризисом, падением покупательской способности и активными заявлениями в СМИ о скором понижении цен на элитную недвижимость – отмечает директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Земницкий. Продажа элитных квартир в Москве действительно замедлилась,но в последние месяцы,снова появился интерес к элитным квартирам- говорит Александр Демидов аналитик агентства недвижимости Green Square.

По словам Александра, всевозможные заявления СМИ о скором падении цен, как правило, не влияют на уровень спроса элитной недвижимости, однако в конце 2009 – начале 2010 года количество этих заявлений было максимальным, и многие потенциальные покупатели решили немного повременить с приобретением жилья. Тем не менее, как и предполагали аналитики, падения цены так и не произошло, поэтому спрос на элитную недвижимость постепенно начинает возрождаться.

Покупателям, желающим приобрести загородное жилье, сегодня может быть интересно лишь 10-20% от общего объема предложений, заявляют в компании «Калинка-Риэлти». По словам Алексея Артемьева, руководящего отделом загородной недвижимости компании «Калинка-Риэлти», спрос на строящуюся недвижимость за городом сейчас минимален. Даже большой дисконт не способствует увеличению спроса, в результате застройщикам приходится реализовывать земельные участки без подряда.

Похожая ситуация и на рынке городской недвижимости.Многие собственники сейчас выжидают «Дна» а выход что квартира не простаивала это: Сдать элитную квартиру в Москве

Алексей отмечает, что из общего объема спроса загородной недвижимости около 80% занимают уже построенные «под ключ» дома, а остальные 20% - земельные участки без подряда. Кроме того, скидки на землю без подряда сейчас равняются 60-70% от стоимости до кризиса, тогда как скидки на готовое жилье достигают лишь 35%.

В середине июля 2009 года активно продается недвижимость лишь из 40 коттеджных поселков класса «премиум» и «люкс», общее количество домов в которых – 5400, об этом свидетельствует недавно проведенное компанией «Калинка-Риэлти» исследование.

Почти половина поселков из общего объема предложения загородной недвижимости сейчас находится на последних этапах готовности. Стоит отметить, что по сравнению с недавно начатыми проектами, завершенные проекты уже почти распроданы, так как находятся на рынке более длительный срок.

Учитывая ориентацию покупателей к готовым поселкам, интересными могут быть лишь 300-600 домов, что составляет около 10-20 процентов от общего объема предложения жилья за городом. В результате повышения покупательского спроса к готовым коттеджным поселкам и сложности получения кредитов застройщики вынуждены сократить сроки возведения поселков либо вовсе остановить и приостановить застройку в полном или частичном объеме из-за отсутствия источников финансирования. Вероятно, это приведет к последующему дефициту элитной загородной недвижимости в скором будущем.