Приобретение и аренда недвижимости

     Приобретение иностранцами недвижимости в Казахстане – вопрос нелегкий и в теоретическом, и в практическом плане. В президентском Указе «О правовом положении иностранных граждан в РК» говорится о том, что иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

     Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно проживающих иностранных граждан) и иное имущество.

     Все нотариусы и центры по недвижимости трактуют данное положение следующим образом: иностранец, имеющий вид на жительство, вправе приобрести любое жилье, всем остальным иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано.

     Следовательно, иностранцы, вообще не въезжавшие в РК, вправе приобрести жилье, например, через поверенного по доверенности, но и в этом случае результат будет один – отказ в регистрации сделки. Таким образом, иностранцу, не проживающему в Казахстане, но желающему приобрести жилье, остается следующий вариант – зарегистрироваться у кого-либо, получить вид на жительство, затем приобрести жилье.

     Но есть и другой вариант. Зарегистрироваться в качестве юридического лица РК. Юридические лица с иностранным участием могут без всяких ограничений приобретать в собственность жилье – независимо от того, находится ли учредитель организации на территории РК или нет.

     В отношении приобретения недвижимости, не относящейся к жилому фонду законодательство РК не содержит ограничений – не важно, имеет ли иностранец вид на жительство или нет. Однако, практика нотариусов и центров по недвижимости распространила действие упомянутого указа и на любую другую недвижимость. Поэтому случаи совершенно неправомерных отказов в приобретении нежилой недвижимости временно пребывающими в РК иностранцами очень распространены.

     Впрочем, до введения в действие нового Земельного кодекса РК некоторые данный отказ пытались обосновать тем, что право собственности на недвижимость неразрывно связано с правом на земельный участок, которое не могло возникнуть у иностранца.

     С принятием нового Земельного кодекса ситуация меняется. В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

     Таким образом, не имеется препятствий для приобретения в собственность иностранцем (постоянно или временно проживающим) недвижимости и земельного участка для указанных целей и любой отказ в регистрации такой сделки является незаконным.

     В отношении юридических лиц с иностранным участием, подобных ограничений не существовало и ранее. В отношении наследования недвижимого имущества практика более благосклонна. Нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость и любое другое имущество иностранцам независимо от того, проживают ли они в Казахстане или нет.