Рынок недвижимости Казахстана

     Казахстанский рынок недвижимости, скорее всего, еще нескоро оправится от последствий мирового кредитного кризиса, подорвавшего привлекательность самой популярной в последние годы сферы вложений в богатейшей стране Центральной Азии.

     Таких потрясений рынок недвижимости Казахстана еще не переживал. "После многолетнего роста мы впервые столкнулись с ценовым падением. Для нас это совершенно новая, уникальная ситуация", - говорит вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Олег Алферов.

     Разразившийся летом 2007г. мировой кредитный кризис, перекрывший финансовым организациям доступ к фондированию, нанес один из самых тяжелых ударов по Казахстану, чьи быстрорастущие банки активно брали кредиты за рубежом. Кризис вынудил банкиров ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов и повысить процентные ставки. Вскоре цены на недвижимость, к тому моменту уже поднявшиеся до российских уровней, упали в пропасть. "Было бы некорректно отрицать тот факт, что объем предложения достиг рекордной отметки. Причем не только в обеих столицах (Астане и Алматы), но и в регионах", - отмечает О.Алферов.

     "Недвижимость перестала быть наиболее привлекательным финансовым инструментом в условиях Казахстана, отток инвесторов с данного рынка повлек за собой уменьшение количества сделок и снижение цены квадратного метра", - отмечает заместитель председателя правления крупнейшей строительной корпорации Казахстана Куат Максим Дмитриев. И если покупатели, накопившие деньги на свою первую квартиру,  ожидают ценового дна, то инвесторы побогаче покинули рынок в поисках более привлекательных объектов вложений.

     Слабое развитие фондового рынка и кризис в банковской сфере почти не оставили инвесторам возможности выгодно разместить деньги внутри страны. И держатели состояния, в совокупности формировавшего более половины оборота местного рынка, всерьез заинтересовались недвижимостью за границей. Если раньше люди задумывались о том, чтобы купить квартиру здесь, то сейчас покупают недвижимость за рубежом. "Спрос на зарубежную недвижимость возрос многократно, - утверждает О.Алферов. - Можно говорить о фазе активного формирования рынка зарубежной недвижимости в Казахстане".

     Тем временем аналитики предрекают Казахстану трудный 2008г.: банковская деятельность по-прежнему будет омрачена международным кризисом, проблемы с ликвидностью внутри страны не дадут расти цене на квадратный метр. А по мнению экспертов, только падение цен на недвижимость будет продолжаться еще от трех месяцев до полугода. Затем начнется медленный рост.