spacer.png, 0 kB
РАЗМЕСТИТЬ ИНФОРМАЦИЮ
  От риэлторов
  От частных лиц
  От застройщиков

Анализ рынка недвижимости в Казахстане

Версия для печати
     04.08.2008. Казахстан.
     Один из самых насущных вопросов, стоящих на рынке недвижимости – когда цены достигнут минимальной отметки и начнется рост цен, который оживит отрасль. В последнее время чаще всего слышны прогнозы о том, что ситуация изменится осенью. Поэтому покупатель не торопится покупать дорогое жилье. Всего же с начала года введено в эксплуатацию более 3,3 тыс. квадратных метров жилья, а вложения в эту сферу за первые полгода составили 209 млрд тенге, что на 5,4% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
     Весной этого года аналитики высказывали мнение, что теперь рынок стал привлекательным для иностранных инвесторов. Скорее всего, уже через год-два казахстанская строительная промышленность будет выглядеть абсолютно иначе, чем сегодня.  В отличие от нового жилья, вторичная недвижимость по всему Казахстану движется в едином направлении – вниз. С  прошлого июня падение цен составило 7,7%.
     Причем наиболее переоцененными были квартиры в жилых районах, и именно эти квартиры, как и предвидели  эксперты, перенесли наибольший спад. Впереди - либо большое оживление, либо еще больший крах.
     По мнению аналитиков, огромный выброс квартир, находящихся в залоге, по заниженной стоимости разрушит не только рынок недвижимости, но и всю экономику Казахстана. Больше всего пострадает малый и средний бизнес.
     В то же время ясно, чтро основную опасность для рынка представляют не столько залоговые квартиры, сколько земельные участки. Кризис по продаже земельных участков начался несколько позднее, чем на рынке жилья. Ведь именно земля стала основным имуществом для залога у банков. На рынке есть достаточно много объектов, на которых участки заложены, а долги перед банками составили более 75% от их стоимости. При этом строительство на этих участках  даже не начиналось.
     На рынке недвижимости есть три группы покупателей: первая – это те, кому действительно необходимо жилье и кто имеет средства на его покупку. Вторая – это те, кто когда цены достигли своего пика,  получил за жилье на снос очень большие деньги – до 200 тыс. долларов за одну сотку земли. Третья группа – стратегические инвесторы.
     Естественно, что изменить эту ситуацию можно в том случае, если вернуть на рынок  тех самых стратегических инвесторов.
     Для дальнейшего развития жилищного строительства ипотека должна стать доступной простым гражданам.
 
< Пред.


ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ
05-01-2011 Какие документы потребуются для оформления купли-продажи квартиры или дома... 22750
27-12-2008 Генеральный план застройки Семея до 2030 года... 21554
18-02-2009 Новое ипотечное кредитованиe от Жилстройсбербанка... 20808
28-06-2010 В Астане сдаются квартиры в рассрочку... 20371
13-08-2011 Кто должен платить за ремонт многоквартирного дома... 20022
19-04-2010 Цены на недвижимость в Семее... 19152
04-08-2008 В Семее сдано больше 1000 квартир... 18511
30-12-2008 У нас рынок недвижимости спит сном младенца, а как обстоят дела в других странах... 16640
04-08-2008 Анализ рынка недвижимости в Казахстане... 16132
14-01-2009 Строительная компания «GrandЭлитСтрой» сделала подарок новоселам... 15996
09-11-2009 Как узаконить перепланировку квартиры... 15846
03-04-2009 Теперь приобретенную недвижимость в Казахстане можно оформить за два дня... 15618
07-07-2009 В Астане состоялась презентация самого высокого здания в Казахстане... 15078
21-11-2009 Ипотеку все же придется выплачивать... 14918
05-05-2009 Старая форма КСК утрачивает свое существование... 14147
06-06-2009 Где лучше жить: в доме или в квартире? У каждого на этот счет есть свое мнение... 13897
09-02-2009 Проблемы дачников – заботы акиматов... 13378
01-04-2010 Семипалатинск – жемчужина Восточного Казахстана... 13352
06-03-2009 Какие банки будут проводить рефинансирование по ипотечным кредитам... 13328
25-08-2008 В Генеральной прокуратуре Казахстана возбуждены уголовные дела в отношении нескольких компаний-застройщиков.... 12637
spacer.png, 0 kB
spacer.png, 0 kB
spacer.png, 0 kB
spacer.png, 0 kB