Анализ рынка недвижимости в Казахстане

     04.08.2008. Казахстан.

     Один из самых насущных вопросов, стоящих на рынке недвижимости – когда цены достигнут минимальной отметки и начнется рост цен, который оживит отрасль. В последнее время чаще всего слышны прогнозы о том, что ситуация изменится осенью. Поэтому покупатель не торопится покупать дорогое жилье. Всего же с начала года введено в эксплуатацию более 3,3 тыс. квадратных метров жилья, а вложения в эту сферу за первые полгода составили 209 млрд тенге, что на 5,4% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

     Весной этого года аналитики высказывали мнение, что теперь рынок стал привлекательным для иностранных инвесторов. Скорее всего, уже через год-два казахстанская строительная промышленность будет выглядеть абсолютно иначе, чем сегодня.  В отличие от нового жилья, вторичная недвижимость по всему Казахстану движется в едином направлении – вниз. С  прошлого июня падение цен составило 7,7%.

     Причем наиболее переоцененными были квартиры в жилых районах, и именно эти квартиры, как и предвидели  эксперты, перенесли наибольший спад. Впереди - либо большое оживление, либо еще больший крах.

     По мнению аналитиков, огромный выброс квартир, находящихся в залоге, по заниженной стоимости разрушит не только рынок недвижимости, но и всю экономику Казахстана. Больше всего пострадает малый и средний бизнес.

     В то же время ясно, чтро основную опасность для рынка представляют не столько залоговые квартиры, сколько земельные участки. Кризис по продаже земельных участков начался несколько позднее, чем на рынке жилья. Ведь именно земля стала основным имуществом для залога у банков. На рынке есть достаточно много объектов, на которых участки заложены, а долги перед банками составили более 75% от их стоимости. При этом строительство на этих участках  даже не начиналось.

     На рынке недвижимости есть три группы покупателей: первая – это те, кому действительно необходимо жилье и кто имеет средства на его покупку. Вторая – это те, кто когда цены достигли своего пика,  получил за жилье на снос очень большие деньги – до 200 тыс. долларов за одну сотку земли. Третья группа – стратегические инвесторы.

     Естественно, что изменить эту ситуацию можно в том случае, если вернуть на рынок  тех самых стратегических инвесторов.

     Для дальнейшего развития жилищного строительства ипотека должна стать доступной простым гражданам.